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특별공급 종류 정리 | 다자녀·노부모·신혼·생애최초·신생아

내집연구원 2026. 10. 20. 21:39

아파트 청약에는 일반공급 말고도 정책적으로 배려가 필요한 사람에게 따로 물량을 떼어 주는 특별공급이 있습니다. 종류가 많아서 내가 어디에 해당하는지 헷갈리기 쉽습니다. 이번 글에서는 한국부동산원 청약홈의 특별공급 안내와 국토교통부 발표 자료를 바탕으로 특별공급의 종류와 공통 규칙을 자료를 찾아 정리해 보았습니다.

특별공급 종류 한눈에 정리 대표 이미지

특별공급이란 무엇인가요

특별공급은 일반공급과 경쟁하지 않고, 정해진 자격을 갖춘 사람끼리 따로 경쟁하는 제도입니다. 청약홈에 나온 특별공급 종류는 기관추천, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 생애최초 주택구입, 청년, 신생아, 이전기관종사자 등입니다.

다만 주택 종류에 따라 운영되는 특별공급이 다릅니다.

  • 민영주택: 민간 건설사가 짓는 분양 아파트
  • 국민주택: 국가·지자체·LH 등이 짓거나 주택도시기금 지원을 받아 짓는 일정 규모 이하 주택
  • 공공주택: 공공주택 특별법이 적용되는 뉴:홈 같은 공공분양

청약홈에 안내된 민영·국민주택 기준 공급 비율은 다음과 같습니다.

종류 민영주택 국민주택
기관추천 10% 10%
다자녀가구 10%(승인 시 15%) 10%(승인 시 15%)
노부모부양 3% 5%
신혼부부 15% 20%
생애최초 7%(공공택지 17%) 20%

청년 특별공급과 신생아 특별공급은 청약홈 안내상 주로 공공주택에서 운영됩니다. 민영주택에서는 신혼부부·생애최초 물량 안에서 신생아 가구에 우선 공급하는 방식이 2024년 3월 25일부터 적용되고 있습니다.

기관추천 특별공급

장애인, 국가유공자 등 관련 기관이 추천한 사람에게 공급합니다. 무주택 세대구성원이어야 하고 전용 85㎡ 이하 주택이 대상입니다. 청약홈 안내에 따르면 장애인, 철거민, 이전기관 종사자 등 일부 유형은 청약통장 없이도 신청할 수 있습니다. 신청 전 해당 추천 기관에서 추천 대상자로 선정되어야 합니다.

다자녀가구 특별공급

입주자모집공고일 현재 미성년 자녀가 2명 이상(태아·입양 포함)인 무주택 세대구성원이 대상입니다. 2024년 3월 25일부터 자녀 수 기준이 3명에서 2명으로 낮아졌습니다. 민영주택은 소득 기준이 없고, 국가·지자체·LH 등이 공급하는 일부 국민주택은 전년도 도시근로자 월평균소득의 120% 이하라는 소득 기준이 붙습니다. 당첨자는 자녀 수 등 배점표 점수가 높은 순으로 뽑습니다.

노부모부양 특별공급

일반공급 1순위에 해당하는 무주택 세대주가 만 65세 이상 부모(배우자 부모 포함)를 3년 이상 계속 같은 주민등록표에 올려 부양하고 있을 때 신청할 수 있습니다. 세대주만 신청할 수 있고 세대원은 신청할 수 없다는 점이 다른 특별공급과 다릅니다. 2024년 3월 25일부터는 노부모부양 특별공급에서 점수가 같으면 청약통장 가입기간이 긴 사람이 우선 선정됩니다.

부모를 주민등록표에 올린 기간이 3년이 안 되면 신청할 수 없으므로, 부모와 합가할 계획이 있다면 날짜를 미리 계산해 두어야 합니다.

청년·신생아 특별공급과 소득 기준

청년 특별공급은 청약홈 안내상 공공주택에서 운영되며, 본인 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 140% 이하여야 합니다. 신생아 특별공급은 공공주택에서 입주자모집공고일 기준 2년 이내에 출산(임신·입양 포함)한 가구를 대상으로 합니다.

신혼부부·생애최초·신생아·다자녀(일부) 특별공급은 대부분 소득 기준이 있고, 이 기준은 '전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득'의 몇 % 이하로 정해집니다. 청약홈 안내에 따르면 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(임신·입양 포함)가 있는 가구는 공공주택에서 소득·자산 기준이 최대 20%p까지 완화될 수 있습니다. 정확한 금액은 공고마다 표로 제시되므로 모집공고문에서 확인해야 합니다.

모든 특별공급에 적용되는 공통 규칙

  1. 한 세대당 평생 1회: 특별공급 당첨은 원칙적으로 한 세대가 평생 한 번만 받을 수 있습니다.
  2. 무주택 세대구성원: 대부분 세대원 전원이 주택과 분양권을 가지고 있지 않아야 합니다.
  3. 청약통장: 대부분 가입 후 6개월 이상(유형·지역에 따라 더 길 수 있음)이 지나야 합니다.
  4. 한 단지 한 유형: 같은 단지에서 특별공급은 한 가지 유형만 신청할 수 있습니다.

2024년 3월부터는 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에서 배우자가 혼인 전에 받은 특별공급 당첨 이력은 따지지 않도록 바뀌었습니다. 내가 이미 특별공급 기회를 썼는지 헷갈린다면 청약홈의 청약자격확인 메뉴에 있는 청약제한사항 확인과 주택소유 확인 기능으로 먼저 점검해 보는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

Q. 특별공급과 일반공급을 같은 단지에 함께 넣을 수 있나요?
A. 청약홈 안내에 따르면 함께 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서는 빠집니다.

Q. 민영주택에도 신생아 특별공급이 생기나요?
A. 국토교통부는 2026년 6월 민영주택 신생아 특별공급 10%를 새로 만드는 규칙 개정 내용을 발표했습니다. 실제 적용 여부는 각 단지 모집공고에서 확인해야 합니다.

Q. 특별공급에 한 번 당첨됐다가 계약을 포기하면 다시 신청할 수 있나요?
A. 특별공급은 당첨만으로도 한 세대당 1회 기회를 쓴 것으로 보는 것이 원칙이므로, 계약 포기 전에 청약홈 청약제한사항 확인 메뉴와 공고문으로 제한 여부를 먼저 확인하는 것이 좋습니다.

마무리 정리

특별공급은 기관추천, 다자녀, 노부모부양, 신혼부부, 생애최초, 청년, 신생아 등으로 나뉘고, 주택 종류마다 공급 비율이 다릅니다. 공통적으로 세대당 평생 1회, 무주택 요건, 통장 요건을 확인한 뒤 나에게 맞는 유형 하나를 골라 신청하면 됩니다.

참고 자료: 청약홈 청약제도안내 「특별공급」, 청약홈 사업주체 공지 「주택공급에 관한 규칙 개정」(2024.3.25), 국토교통부 「신생아 특공 25일부터 시행」(2024.3.25), 국토교통부 민영주택 신생아 특별공급 신설 발표(2026.6.15) (2026년 10월 확인 기준)
※ 이 글은 공공기관 공개 자료를 바탕으로 특별공급 제도를 개괄한 일반 정보입니다. 공급 비율과 자격 요건은 주택 유형과 공고마다 다를 수 있으므로, 실제 청약 전에는 해당 단지 입주자모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.